Makelaardij De Flinten OG

De Flinten 34
7841 GN Sleen
Tel: 0591-367766
info@deflinten.nl
Vennebroekstraat 42, 7841 ED Sleen Vraagprijs € 239.000,- k.k.
Vennebroekstraat 42 in Sleen 7841 ED

Omschrijving

Op een vrije hoek naast groenstrook gelegen TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in een rustige straat op 470m2 eigen grond!

Deze keurig onderhouden woning is gelegen in een verkeersluwe straat met een tweetal speelveldjes en op loopafstand van de basisscholen en sportverenigingen, ideaal voor een opgroeiend gezin! Op het ruime perceel heeft u naast het woonhuis de beschikking over een aangebouwde stenen garage, schuur en overkapping. In 2004 is er een aanbouw gerealiseerd wat de ruimte in deze woning aanzienlijk heeft vergroot.

Indeling:
Begane grond; Vanuit de ruime entree betreedt u de keuken(2004) van circa 16m2 die o.a. is v.v. een 6-pits gasfornuis, vaatwasser(2013), Amerikaanse koel/vriescombinatie en vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken van circa 6m2 waar zich de witgoedaansluitingen en CV-ketel(2014) bevinden.
De woonkamer(ca. 40m2) v.v. een massief-eiken vloer en een houtkachel, heeft een riante zithoek en een apart gedeelte die nu wordt gebruikt als TV-hoek maar ook prima kan functioneren als speelhoek voor de kinderen.
In de hal treft u het toilet met een hangende WC en fonteintje.

Eerste etage; Op de eerste etage heeft u de beschikking over een 4-tal slaapkamers van circa 8m2, 15m2, 16m2 en 19m2. De ouder slaapkamer is v.v. van wastafel, douche en een trap naar zolder waar een kastruimte is gecreëerd. In de badkamer die grotendeels gemoderniseerd dient te worden, bevindt zich een douche, ligbad, toilet en wastafel.
Middels een vaste trap bereikt u de tweede etage waar een extra slaapkamer van circa 18m2 en extra opbergruimte is gesitueerd.

De tuin is gelegen op het noord-oosten en biedt veel privacy. Zo is er een overkapping gemonteerd en een koi-vijver aangelegd. Daarnaast heeft u de beschikking over een garage met inpandige schuur en een hout-stek.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 171m2;
* Inhoud circa 691m3;
* Perceeloppervlakte circa 470m2;
* Energielabel C;
* De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie;
* Meterkast v.v. 7 groepen;
* CV-ketel Daalderop combi uit 2014;
Kortom: Een keurig onderhouden eengezinswoning, met veel (slaap)ruimte, gelegen in kindvriendelijke buurt met basisscholen, sportvoorzieningen en diverse winkels op loop-/fietsafstand. Zeer de moeite van een bezichtiging waard!

Het dorp Sleen beschikt over alle basisvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt, bakker, diverse winkels, sportverenigingen, bibliotheek, medische voorzieningen, meerdere restaurants. Tevens worden er vele activiteiten in het dorp georganiseerd. Uitvalswegen als de A37(Duitsland/Hoogeveen), N34(Groningen/Ommen) en N381(Emmen/Drachten) zijn binnen vijf autominuten te bereiken.

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwjaar toelichting 2006 extra uitbouw gerealiseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 470 m² Overige inpandige ruimte 41 m² Inhoud 691 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Daalderop ITHO Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (10.9 m bij 14.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto(s). Voorzieningen Met vliering Parkeeroppervlakte 15 m² (554 bij 280) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk rondom 2017 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Sleen Sectie R Perceelnummer 1009 Oppervlakte 470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom