Makelaardij De Flinten OG

De Flinten 34
7841 GN Sleen
Tel: 0591-367766
info@deflinten.nl
Veldakkers 45, 7841 AH Sleen Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Veldakkers 45 in Sleen 7841 AH

Omschrijving

Centraal in het prachtige esdorp Sleen lommerrijk gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele garage!

Door de gunstige ligging op de ruime kavel van circa 958m2 geniet u zowel van de privacy in de achtertuin als de ruimte rondom de woning. Vanuit de tuinkamer geniet u ieder jaargetijde van de fraai aangelegde tuin. Het mooie van deze woning is dat u de mogelijkheid heeft tot slapen en baden op de begane grond. Het woonhuis beschikt momenteel al over een tweetal slaapkamers op de begane grond waarvan één omgebouwd zou kunnen worden tot badkamer of gebruikt kan worden als kantoor aan huis.

Indeling:
Begane grond: In de L-vormige woonkamer die is v.v. een PVC-vloer en vloerverwarming, heeft u de beschikking over een inbouw-houtkachel en een aparte eethoek, vanwaar u toegang heeft tot de heerlijke tuinkamer/serre; de glazen wanden kunnen geheel geopend of gesloten worden. De dichte keuken heeft de beschikking over een oven, 4-pits gasfornuis en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (circa 12m2) en de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de hal komt u in de dubbele garage waarvan 1 deur is v.v. een elektrische kanteldeur. Op de begane grond heeft u verder de beschikking over een separaat toilet, meterkast en twee slaapkamers van circa 10m2 en 13m2.

Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met wastafel van circa 11m2 en 17m2, waarvan de op het zuiden gelegen slaapkamer beschikking heeft over een eigen balkon. De badkamer is v.v. wastafel met wandmeubel, toilet, douche en whirlpool-ligbad. Om meer ruimte in de badkamer te creëren, is ervoor gekozen hier een dakkapel te plaatsen. Daarnaast heeft u op de eerste etage de beschikking over meerdere inbouwkasten.

Bijzonderheden;
* Bouwjaar 1973
* Woonoppervlakte circa 159m2
* Perceeloppervlakte circa 958m2
* Woonkamer voorzien van vloerverwarming
* Vloer-,dak- en muurisolatie
* Grotendeels dubbele beglazing (HR++)
* CV-Ketel Intergas 2018
* 9 zonnepanelen
* Energielabel A
* Waterbron met 3 tappunten in de tuin
* Goten vervangen in 2017
* Schilderwerk rondom 2017-2018
* Deze woning is ook te koop via Duokoop, waardoor u onder de Nationale Hypotheek Garantie valt en lagere maandlasten krijgt. Informeer bij ons kantoor hoe en wat!

Het dorp Sleen beschikt over alle basisvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt, bakker, diverse winkels, sportverenigingen, bibliotheek, medische voorzieningen, meerdere restaurants. Tevens worden er vele activiteiten in het dorp georganiseerd. Uitvalswegen als de A37 (Duitsland/Hoogeveen), N34 (Groningen/Ommen) en N381 (Emmen/Drachten) zijn binnen vijf autominuten te bereiken.

Kortom; een keurig onderhouden vrijstaande woning, centraal gelegen in het veelzijdige Sleen. Een woning die voor meerdere doelgroepen geschikt is!

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 958 m² Overige inpandige ruimte 49 m² Inhoud 809 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 452 m² (14.3 m bij 31.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur Parkeeroppervlakte 34 m² (551 bij 629) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Sleen Sectie K Perceelnummer 1311 Oppervlakte 958 m² Eigendomssituatie Volle eigendom