Makelaardij De Flinten OG

De Flinten 34
7841 GN Sleen
Tel: 0591-367766
info@deflinten.nl
Oude Dordsedijk 9, 7891 PA Klazienaveen Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Oude Dordsedijk 9 in Klazienaveen 7891 PA

Omschrijving

Buitenkans! Aan een rustige straat gelegen VRIJSTAANDE WONING met verrassend veel ruimte met daarnaast een grote vrijstaande dubbele stenen garage/schuur. Dit alles op een ruime kavel van ca. 1910 m² !!

Indeling:
Begane grond: hal/entree met vide, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad, douchecabine en twee vaste wastafels, twee slaapkamers van resp. 14 m² en 10 m², woonkeuken ca. 15 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. koelkast met kleine vriesbox, oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap, aanrecht voorzien van twee spoelbakken, royale woonkamer (met gashaard) uitgebouwd met een serre (met ruim uitzicht over de weilanden) totaal c.a. 55 m², bijkeuken en (nog af te werken) provisiekelder.
Verdieping: overloop met ruime vide, een 3-tal slaapkamers resp. ca. 20 m², 24 m² en 7 m². Twee kamers waarvan één voorzien van een schuifwandkast en de andere voorzien van een kastenwand en balkon.
Tevens is er de mogelijkheid om een 2e badkamer en toilet te realiseren. Wateraansluiting en afvoerleidingen reeds aanwezig.

Verdere info;
• Bouwjaar 1990/1991.
• Perceelgrote ca. 1910 m².
• Woonoppervlakte ca. 200 m².
• Inhoud ca. 660 m³.
• Het betreft hier een degelijk gebouwde woning, voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie en
volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Keurig aangelegde tuin voorzien van een vijverpartij. U heeft hier een prachtig uitzicht over de weilanden.
• Dubbele garage / schuur van maar liefst 80 m², uitgevoerd in spouw en voorzien van diverse
nutsaansluitingen incl. krachtstroom. Er bestaat een mogelijkheid om deze ruimte om te bouwen tot
gastenverblijf.
• De CV ketel is in 2013 geplaatst. Het buitenschilderwerk is (voor 85%) recent uitgevoerd.
• Energielabel B.
• Op een afstand van 5 minuten fietsen bent u in het mooie natuurreservaat BARGERVEEN.
• Aanvaarding in overleg.
• Diverse voorzieningen in de buurt.

Kortom, een royale en comfortabele woning, levensloop bestendig, daardoor geschikt voor meerdere doelgroepen, waar rust en ruimte een vanzelfsprekendheid is, en U het DRENTHENIEREN in optima forma kunt beleven.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1910 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-08-2027 Isolatie Dakisolatie, Geen isolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Geen spouw, Eco-bouw Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1300 m² (65.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Parkeeroppervlakte 80 m² (1000 bij 800) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Emmen Sectie I Perceelnummer 12165 Oppervlakte 1910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom