Makelaardij De Flinten OG

De Goornhoek 7
7841 HC Sleen
Tel: 0591-367766
info@deflinten.nl
Bennevelderstraat 12, 7856 TB Benneveld Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Bennevelderstraat 12 in Benneveld 7856 TB

Omschrijving

Karakteristieke en rustiek gelegen rietgedekte SAKSISCHE WOONBOERDERIJ met voormalige schaapskooi en bijgebouw met paardenstallen op een kavel van ruim 2,5 ha.

Indeling:
Begane grond: hal/ entree, woonkamer (ca. 58 m2) met houtkachel (ter overname) met houten vloer, keuken (2000) met diverse inbouwapparatuur, opkamer/ bibliotheek met wijnkelder, toilet, wasruimte, bijkeuken, werkplaats/ atelier, achterentree en deelruimte (ca. 120 m2, nog nader in te vullen; geschikt voor dubbele bewoning).
Verdieping: overloop met vide, 4-tal slaapkamers, badkamer met doucheruimte, ligbad en dubbele vaste wastafel en apart toilet met fonteintje.

* Bouwjaar: voor 1850; in 2000 gerenoveerd.
* Perceelsgrootte: 25.265 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 300 m2.
* Inhoud: ca. 2000 m3.
* Bijgebouwen: ca. 60 m2 en ca. 950 m2.
* De tuin is gesitueerd op het Zuidwesten en is voorzien van een vijverpartij.
* Naast de schuur met een 12-tal paardenstallen (vergunning voor 15 paarden) bevindt zich nog een buitenmanege (van 20 x 60) en een longeerbak. De schuur van 950 m2 kan ook gebruikt worden voor caravanstalling van ca. 45 caravans. (huuropbrangst van ca. € 10.000,--)
* Tevens zijn er al voorzieningen getroffen t.b.v. een mini-camping tot ca. 25 plaatsen(diverse leidingen zijn aanwezig).
* De boerderij is in 2000 geheel gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
* Energielabel B (zeer gunstig, dus goed geisoleerd).
* In de badkamer en keuken bevindt zich vloerverwarming.
* Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven, w.o. de eikenhouten gebinten.
* Het pand valt onder het beschermd dorpsgezicht van Benneveld.
* De voormalige schaapskooi kan prima gebruikt worden als kantoor of praktijk aan huis.
* Ook zijn er mogelijkheden voor Bed & Breakfast en/of theehuis en/of galerie of atelier.
* De boerderij leent zich ook uitstekend als zorgboerderij (voorheen agrarische bestemming).
* Het perceel heeft een eigen ontsluiting richting het ruiterpad.
* Ook is er een eigen bron (50 meter diep) aanwezig met een hydrofoorinstallatie.
* Aanvaarding in overleg.
Kortom: Een schitterend, in lommerrijke omgeving gelegen tussen hoofdzakelijk rietgedekte boerderijen, historische boerderij; de ultieme plek voor een paardenliefhebber of andere activiteiten aan huis. Ook dubbele bewoning is een goede optie. EEN PAND MET MEERDERE MOGELIJKHEDEN; MULTIFUNCTIONEEL!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting Vanaf 2000 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 25265 m² Overige inpandige ruimte 100 m² Externe bergruimte 1030 m² Inhoud 2000 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-04-2018 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel C.V.-Ketel Gas combiketel uit 2015, lease Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 800 m² (40.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 50 m² (1000 bij 500) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Het rieten dak moet deels worden vervangen Keurmerken Energie prestatie advies, bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Zweeloo Sectie S Perceelnummer 270 Oppervlakte 25265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom