Het bedrijf van Peter en Leny Ludwig concentreert zich grotendeels op het hogere segment in de markt. De makelaardij heeft zich de laatste jaren toegelegd op woonboerderijen, landelijk wonen en de karakteristieke panden in de zogeheten ‘gouden driehoek’ Emmen-Assen-Meppel. Peter Ludwig gelooft in deze specialisatie: “Je merkt dat er een positieve wisselwerking van uit gaat. De verkopende partij is van mening dat zijn of haar pand het beste door de specialist kan worden verkocht en de kopende partij zoekt het eerste bij de specialist.”

 

Het makelaarskoppel kent de markt door en door en weet steeds de mooi- ste panden uit het woningaanbod op te sporen en deze op de juiste wijze aan de liefhebber te presenteren. Dat heeft voor een deel te maken met de liefde voor architectuur van Peter Ludwig. Als aankoopmakelaar weten ze hoe ze potentiële kopers het beste kunnen begeleiden. “Het gebeurt heel vaak dat een koper zich mee laat slepen door emoties, als de ‘droomwoning’ voorbij komt”, weet Peter Ludwig. “Daardoor betaal je vaak teveel voor je ‘droom’. Onze taak is het dan om de emotie uit het object te halen en benaderen de eventuele aankoop met rationele argumenten. Veel mensen zoeken via internet een huis. Je kunt hiermee een potentiële koper ‘trickeren’, maar het heeft ook nadelen. Internet praat niet terug. Persoonlijk contact met een koper of verkoper blijft belangrijk. Een huis moet goed voelen. Gevoel kun je niemand aanpraten en dat mag ook niet.”

 

Makelaardij De Flinten is naast bo- vengenoemde specialisatie ook ac- tief in Bedrijfs Onroerend Goed (NVM Business). Ze verkeert hiermee in het selecte gezelschap van slechts enkele gecertificeerde makelaars in deze regio. Op de vraag of er nog wel een boter- ham te verdienen valt in deze categorie gezien de grote leegstand, is Ludwigs antwoord: “Deze markt is net als de reguliere woningmarkt ‘stroperig’. Het gaat allemaal niet zo snel, maar drup- pelt gelukkig wel door. Wat betreft bedrijfspanden ben ik voorstander van hergebruik van deze panden.” Als voorbeeld noemt Peter Ludwig voorma- lig pension De Wanne aan de Stortweg in Noordbarge. “Het pand bestaat uit verschillende kantoorunits en is met name geschikt voor de zogeheten ‘vrije beroepen’. Aan de buitenkant zie je niet dat het een bedrijfspand is, het past daar perfect in de omgeving. Een bedrijf hoeft dus niet altijd op een bedrijventerrein te zitten, maar kan dus ook heel goed in een mooie landelijke omgeving liggen.”

 

Nog een onderdeel waar makelaardij De Flinten zich sinds kort in onderscheidt, is de gratis persoonlijke website die koper bij aankoop krijgt aangeboden. Dit wordt enorm gewaardeerd door de nieuwe huiseigenaren. “Je bent na- tuurlijk ontzettend blij met je nieuwe huis. Wat is er dan leuker om familie en vrienden via je eigen website te laten zien wat voor een huis je hebt gekocht. Of hoe een eventuele verbouwing vordert of de muur van kleur verandert”, vertelt Leny Ludwig. “Je legt zo een mooi fotoalbum van je nieuwe huis aan. Er kunnen ook berichtjes en tips op de site worden geplaatst.” Op de vraag of dan ook eerst een cursus ‘webmaster’ gevolg moet worden, schiet ze in de lach. “Welnee, de site is heel eenvoudig te activeren en te gebruiken. Privacy is gewaarborgd en je bepaalt zelf of je de website activeert. Je hebt geen last van spam én er zijn geen kosten aan verbonden.”

 

 

 

Tennisvereniging Sleen organiseerde afgelopen week voor de eerste keer het Makelaardij de Flinten open tennistoernooi. Het toernooi bracht een leuk aantal deelnemers en toeschouwers op de been, uit Sleen en de regio.

 

Er stonden alleen dubbels op het programma, in verschillende categorieën: 25+ en 50+ en in verschillende speelsterktes: 5, 6 en 7 in mix, herendubbel en damesdubbel. Een mooi gevuld programma met een paar bloedstollende partijen. Een kwart van de partijen werd een driesetter!

 

 

De finaledag was een regendag, maar ondanks het natte weer werden alle wedstrijden gespeeld. Bij de prijsuitreiking was het droog, Peter Ludwig van Makelaardij de Flinten kon de winnaars buiten op het terras in het zonnetje zetten. De uitslagen zijn te vinden op www.tvsleen.nl.

 

Voor organisatie en deelnemers was het een succesvol evenement, dat zeker herhaald wordt. In 2012 komt er een nieuwe editie van dit toernooi.

 

30 jaar jong, dat mag gevierd worden! Tennisvereniging Sleen stond bol van de feestelijke activiteiten zaterdag 26 maart. Op het park waren clinics voor leden en niet-leden en er was een demonstratiepartij. Wethouder Roeles opende het gerenoveerde park, makelaardij de Flinten werd gepresenteerd als nieuwe hoofdsponsor en er werd een dienstenveiling gehouden. Een actieve seizoensstart dus!

Met een nieuw aangelegde onderhoudsvrije minibaan, een herbouwde oefenmuur en een uitgebreid terras heeft TV Sleen haar accommodatie verfraaid. De nieuwe baan is voor de helft gefinancierd door de leden, de andere helft komt uit fondsen: Leefbaarheidsfonds Vitaal! van Woonservice, het projectenfonds van de Rabobank en een bijdrage van de gemeenten. Bouwbedrijf Buursema stelde materialen beschikbaar. Een flink aantal vrijwilligers is de afgelopen maanden actief aan het werk geweest met bouwondersteunend werk.

De dienstenveiling was een geslaagd experiment: tientallen leden hebben diensten aangeboden die door een heuse (oud-)veilingmeester – Asse Nijboer - worden geveild. Een gevarieerd aanbod van diensten: een ritje achter op de motor, bijlessen voor middelbare scholieren, een dag hondenuitlaatservice, een nek en- schoudermassage van een half uur, een fotosessie van een uur, een racket bespannen enzovoort. De opbrengsten waren voor de club ter ondersteuning van de renovatie: € 1.200.

De feestelijke middag is afgesloten met een in spanning toenemende demonstratiepartij tussen Nienke van Beest en Remko Molenaar tegen Ruud en Nick van Tennisschool Koning. Mooi en vermakelijk, voor alle toeschouwers een stimulans om de tennisdraad weer op te pakken de komende maanden!

TV Sleen kan terugkijken op een geslaagde viering van het lustrum en opening van het seizoen. ’s Avonds is dat ingeluid met een bruisend feest voor de leden, met band, muziek en zang van eigen bodem. TV Sleen got talent.

Tot in alle uithoeken van ons land is zo langzamerhand wel doorgedrongen dat het woon- en leefklimaat in Drenthe op een bijzonder hoog peil staat. Aanleiding voor de makers van het bekende RTL 4 woonprogramma De TV-makelaar een aflevering te realiseren in onze provincie. Recent draaide de camera twee dagen achtereen in Noord-Sleen, Valthe en Zwinderen. Laatstgenoemde dorp is overigens de woonplaats van de familie Stuivenberg, die elders een drietal woonboerderijen gaat bezichtigen. Op verzoek van de vaste presentatoren Froukje de Both en Tim Immers, treedt de Slener Makelaar Peter Ludwig als aankoopmakelaar op. Diens aanwezigheid in deze TV-Makelaar is bepaald geen toeval. Naast de reguliere aan- en verkoop van panden, heeft Peter Ludwig zich gespecialiseerd op het terrein van woonboerderijen, karakteristieke panden en landelijk gelegen objecten. De reguliere TV uitzending van afgelopen dinsdag 30 juni gemist? Geen probleem, 

Kijk op tvmakelaar.nl (uitzending gemist 30 juni 2009).

 

 

 

 

Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVMaankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

 

1. Nationale Hypotheek Garantie nu € 350.000,-
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is tijdelijk verhoogd tot € 350.000. Hierdoor heeft u een lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6% voordeel en meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid. 

 

 

2. Meer keus, dus meer kans op een droomhuis

Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

 

3. Gunstige hypotheekrente en realistischere vraagprijzen

De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. Daarbij werd de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.

 

4. Betere onderhandelingspositie

Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

 

5. Vrijwel altijd een goede investering op langere termijn

Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn.

 

6. NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit

Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

 

7. Met een NVM-aankoopmakelaar altijd een goede koop

Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.